Как проходит выкуп квартиры: от заявки до денег на счету
Звонок в 10 утра. Осмотр в обед. Аванс на карту к вечеру. Так выглядит быстрый выкуп квартиры в Москве, когда документы в порядке - и совсем не так, если квартира с ипотекой, арестом или тремя наследниками, которые не разговаривают друг с другом. Разберём весь путь по шагам, с реальными сроками, а не общими словами про «быстро и удобно».
Шаг 1. Заявка и первый разговор
Вы оставляете заявку на сайте или звоните напрямую. Спрашиваем адрес, метраж, состояние, есть ли обременения - ипотека, арест, прописанные жильцы. Это займёт минут десять. Уже на этом этапе называем вилку цены - не точную сумму, а диапазон, чтобы вы понимали, стоит ли продолжать разговор.
Шаг 2. Оценка - онлайн или с выездом
Для типовой квартиры без сложностей хватает фото и параметров - оценка онлайн занимает 15 минут. Для сложных случаев - доля, арест, квартира умершего родственника - приезжает специалист, смотрит документы и состояние на месте. На выезд закладывайте день.
Шаг 3. Аванс в день обращения
После того как цена согласована, подписывается предварительный договор и вносится аванс - обычно 30 000-100 000 рублей, в зависимости от стоимости объекта. Это не формальность: аванс фиксирует цену на весь срок сделки, даже если рынок за это время шевельнётся.
Шаг 4. Проверка документов и снятие обременений
Юрист проверяет выписку из ЕГРН, историю переходов права, наличие обременений. Если квартира в ипотеке - параллельно идут переговоры с банком о досрочном погашении из суммы сделки. Если есть арест - смотрим, по какому производству, и что нужно, чтобы его снять. Это самый непредсказуемый по срокам этап: от одного дня до недели, в зависимости от банка и характера обременения.
Шаг 5. Сделка у нотариуса
Договор купли-продажи удостоверяется нотариусом - это обязательно для долевой собственности и рекомендуется в остальных случаях, чтобы исключить оспаривание позже. Нотариуса и его услуги оплачивает выкупающая сторона, а не вы.
Шаг 6. Регистрация и остаток суммы
Документы уходят в Росреестр. Электронная регистрация занимает 1-3 рабочих дня, бумажная - до 9. После регистрации перехода права - остаток денег на счёт или наличными, как договорились.
Итого: простая сделка без обременений - 1-3 дня от звонка до полного расчёта. С ипотекой, арестом или судебной историей - от 5 до 10 дней. Риелторская продажа на открытом рынке для сравнения - от одного до трёх месяцев, и это без гарантии, что покупатель не сорвётся на середине пути.
Узнайте цену своей квартиры
Оценка онлайн за 2 минуты. Аванс в день обращения, сделка за 1-3 дня.
Получить оценку →Частые вопросы
Сколько по времени занимает выкуп квартиры?
От первого звонка до денег на счету обычно 1-3 дня, если документы в порядке. Ипотека, арест или доли - до 5-7 дней.
Нужно ли делать ремонт перед продажей?
Нет. Берём в любом состоянии - дисконт зависит от реального состояния квартиры, а не от свежей покраски перед показом.
Когда я получу деньги?
Аванс - в день подписания договора. Остаток - после регистрации перехода права, на 3-5 рабочий день.