Как проходит выкуп доли в квартире: от оценки до денег
1/8 доли в трёшке от бабушки. Прописан, но не живёт двадцать лет. Продать через риелтора нельзя - точнее, можно, но покупателя на такой объект вы не найдёте месяцами, если найдёте вообще. Мы уже писали о том, как продать долю без согласия совладельцев с юридической стороны. Здесь - о том, как это выглядит на практике, шаг за шагом.
Кто вообще выкупает доли
Три типа покупателей на рынке долей: сам совладелец (идеальный вариант, но не всегда хочет или может), частные инвесторы, которые потом «выживают» жильцов через суд ради всей квартиры целиком - вариант, о котором мало кто говорит вслух, и компании, которые выкупают долю сразу, деньгами, без судебных многоходовок. Мы работаем как третий вариант: без давления на совладельцев, без судов ради «дожатия» - просто выкупаем то, что принадлежит вам.
Оценка доли - не половина от половины
Доля не стоит пропорциональной части квартиры. 1/2 трёшки за 12 миллионов - это не 6 миллионов, а обычно 3,5-4,5, потому что покупателей на долю кратно меньше, чем на целую квартиру, а жить с чужими людьми в одном пространстве готовы единицы. Чем меньше доля и чем хуже отношения с совладельцами, тем больше дисконт.
Если совладелец - родственник и с ним конфликт
Самая частая ситуация: доля осталась после развода или от родителей, и с братом/сестрой/бывшим супругом отношения не ахти. Уведомление о продаже по закону обязательно, но идти на встречу и уговаривать никого не нужно - документ отправляется через нотариуса, дальше это уже формальность, а не переговоры.
Материнский капитал и опека
Если доля выделена ребёнку - например, при использовании маткапитала - продажа проходит через органы опеки. Они проверяют, что сделка не ухудшает жилищные условия несовершеннолетнего, и это добавляет к обычному сроку одну-две недели. Дольше, но не сложнее - опека одобряет такие сделки регулярно, если ребёнку взамен полагается доля в другом жилье или деньги на отдельный счёт.
Сколько по времени
- Оценка - 1 день по документам и фото, до 2 дней с выездом.
- Уведомление совладельцев через нотариуса - формальность, занимает день на оформление, месяц ждать ответа по закону (но можно и не ждать полный месяц, если совладельцы письменно отказались раньше).
- Договор купли-продажи у нотариуса - в день, когда готовы документы.
- Регистрация в Росреестре - 1-3 дня.
Если совладельцы отказались от преимущественного права сразу - вся сделка укладывается в 3-5 дней. Если ждать законный месяц - дольше, но деньги вы получаете уже после уведомления, а не после истечения срока.
Оценим вашу долю бесплатно
Работаем с любыми долями, включая микродоли. Уведомление совладельцев берём на себя.
Оценить долю →Частые вопросы
Выкупают ли незначительную долю - 1/8 или 1/10?
Да, именно такие доли выкупают чаще всего - вариантов у собственника меньше всего.
Как оценить долю, если совладелец не пускает смотреть квартиру?
По документам и фото, без личного осмотра - точность чуть ниже, но цену назвать можно.
Можно ли выкупить долю, купленную на маткапитал?
Да, но с согласием органов опеки - это добавляет к сроку одну-две недели.